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【和润案例】合同权利的继承获法院生效判决确认

发布日期:2018/8/14 15:18:03 浏览次数:206 作者:湖南和润律师事务所

和润所近日成功代理一起合同权利继承纠纷案,该案一审获得胜诉判决,二审判决予以维持。当事人周老太之子张某因意外身故,无遗嘱。张某生前购置的一处房产未办理产权证,即使其与开发商签订的《商品房买卖合同》已实质履行完毕,但由于没有产权登记确认,在法定继承纠纷诉讼中法院未将该处房产作为张某遗产予以处理。周老太及其他法定继承人无法实现其应有权利份额。

我所李斌全、黄驰律师接受周老太的委托,将其他法定继承人及开发商分别列为被告及第三人,向房产所在地法院提起确权之诉。我方认为,涉案房产虽未经产权登记而不能作为物权予以分割继承,但房屋是依据购房合同取得,合同约定的相关权利义务并未消失,其权利份额的继承仍然受法律认可和保护。

该案耗时近一年,经过一、二审人民法院开庭审理,最终法院判决认为,涉案房屋系被继承人与被告婚姻关系存续期间与开发商签订合同购买,《商品房买卖合同》合法有效,且双方已履行合同约定的付款和交房义务。第三人开发商无异议,并表示愿意配合履行办理过户登记等合同义务。因此,该房屋权利的二分之一应当作为被继承人的遗产予以继承。按照继承人平均分配的原则,原告周老太享有应得的房屋合同权利份额。同时,被告应当配合办理涉案房屋所有权的按份共有登记手续。法院判决确认涉案房屋合同权利由法定继承人按份共有,原告享有其相关的房屋合同权利份额;判决被告按照原告享有的涉案房屋合同权利份额,协助办理房屋按份共有产权登记。至此,一审法院判决支持了原告的全部诉讼请求,二审法院依法维持原判,本所律师代理继承人依法继承合同权利案全案获得胜诉。

基于合同的债权可依法继承。《中华人民共和国继承法》第三条规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括公民的其他合法财产。最高法解释《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第3条规定,公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。根据上述法条的规定,向开发商取得房屋所有权并进行产权登记的债权为财产性权利,可以作为遗产继承。由此可见,合同权利份额的继承是受到法律的认可和保护的。


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